あなたが自宅を買ったときに20％を落とさなかった場合、おそらく民間住宅ローン保険の支払いをしているでしょう。 これは、銀行を守るために設計された保険の一種です。 そしてそれは正確に安いわけではありません。 あなたが借りた100,000ドルごとに、年間1,000ドルを支払うと期待できます。 それは月に$ 83に出てくる！ あなたの民間住宅ローン保険をなくすためには、いくつかの方法があります。
ここにスクープがあります：
あなたの住宅ローンを支払う
1998年の住宅所有者保護法の下で、貸し手は、元本残高の78％に達する予定の日に、住宅ローン保険（PMI）を自動的に終了する必要があります。あなたがそれを買った時のあなたの家の価値）。 78％の日付については、元の償却表またはPMIの書類を参照するか、銀行に依頼してください。
より早くPMIを廃止したい場合（そして私はあなたに賭けることになります）、元の住宅価値の80％まで住宅ローンを支払ったときにキャンセルするように実際に要求することができます。 これを行うには、あなたの住宅ローンの支払いに最新のものでなければなりません。また、良い支払い履歴（昨年は30日以上延滞していない、過去2年間に60日以上延滞していません）あなたの書面によるキャンセル要求を行わなければなりません（電話ではできません）。
貸し手は、あなたの家に他の抵当権がないという証拠を提出するよう求めており、自宅が価値を失っていないことを証明するために（あなたの費用で）鑑定を必要とするかもしれません。 彼らがあなたのすべての要件を満たしていることを確認すると、あなたの民間抵当保険はキャンセルされます。
あなたの家の価値を高める
あなたがあなたの家を大幅に改善した場合、または自宅の家の価値があなたの家で20％の株式を得るために十分に上がったと感じている場合は、PMIをキャンセルするよう依頼することもできますが、あなたの要求を許可してください。 しかし、それはまだ追求する価値がある。 あなたがあなたが言うと言う資本を持っていることを証明するための評価のために支払うと期待されることを知っているだけです。
あなたの住宅ローンの途中でそれを作る
あなたの貸し手はまた、償却スケジュールの途中で（あなたの元本残高が78％に減少していない場合でも）民間住宅ローン保険を終了させる必要があります。 したがって、30年住宅ローンをお持ちの場合、これは15歳になると発生します。このルールは最終的な終了と呼ばれます。
借り換え
より低い金利、より短いローン期間、またはその両方でロックするためにあなたの家をリファイナンスすることについて考えていますか？ その後、プライベートモーゲージ保険を廃止するもう一つの機会があります。 あなたの借り換えの評価が、あなたの家に20％以上の持分を持っていることを示している場合、あなたは新しいローンのプライベートモーゲージ保険の支払いを要求されません。 スコア！
ルールの例外
ここに概説されている規則は、1999年7月29日以降に行われた住宅ローンに適用され、プライマリレジデンスとしてのみ使用される住宅にのみ適用されます。
州によっては、住宅所有者が第2の家でPMIをキャンセルするのを手助けする法律がありますので、これがあなたに関係する場合は、あなたの州に確認してください。
また、これらの規則は、最終的な終了規則が適用されるハイリスクとして分類されたローンや、退役軍人や退役軍人局によって保証されたローンには適用されないことにご留意ください。 これらのローンに関するあなたの権利については、国家住宅法を参照してください。